Định giá nhà đất là kỹ năng bắt buộc mà bạn phải làm khi muốn mua bán một dự án bất động sản. thẩm định giá bất động sản giúp cho bạn tránh những rủi ro về giá cả trong giao dịch. Tuy nhiên, không phải ai cũng biết các phương pháp định giá một cách chính xác nhất. Trong bài viết này, LuxSite sẽ giới thiệu tới bạn cách định giá nhà đất hiệu quả và chính xác!
A. Các lưu ý quan trong trước khi định giá nhà đất
1. Thẩm định giá là gì?
Thẩm định giá là xác định giá trị của tài sản để chuyển giao quyền sở hữu. Thẩm định giá giúp người bán xác định giá bán giúp các bên mua bán có thể thỏa thuận, thiết lập cơ sở trao đổi tài sản với nhau.
Đặc trưng của thẩm định giá là sự kết hợp của quá trình điều tra, tìm kiếm. Thu thập thông tin thị trường, văn bản quy phạm pháp luật liên quan, với sự phân tích. Đánh giá một cách thận trọng, chặt chẽ những thông tin đó. Cùng những kiến thức và kinh nghiệm thực tiễn của thẩm định viên.
2. Định giá nhà đất là gì?
Định giá nhà đất là sự ước tính về giá trị của đất bằng hình thái tiền tệ cho một mục đích sử dụng đã được xác định, tại một thời điểm xác định. Đất đai là một tài sản đặc biệt. Thẩm định giá bất động sản ngoài các yếu tố về không gian, thời gian, kinh tế, pháp lý, nó còn bị tác động bởi các yếu tố tâm lý, xã hội.
B. Hướng dẫn định giá nhà đất nhanh chóng và chính xác
1. Cách định giá nhà đất qua vị trí
Điều đầu tiên khi bạn tự thẩm định giá bất động sản đó là phải lưu ý đến yếu tố vị trí của nhà đất. Bạn cần phải xác định lô đất của bạn là nằm ở khu vực nào, quận huyện nào. Mặt đường lớn hay mặt đường nhỏ, nằm ở ngõ chính hay ngõ phụ. Từ đó, các căn nhà nếu nằm ở mặt tiền đường lớn. Thường sẽ có giá kinh doanh cao nên chắc chắn giá bán sẽ cao hơn các căn nhà đất trong hẻm.
2. Thẩm định giá bất động sản qua tình trạng cơ sở hạ tầng
Hãy xác định nhà đất là loại nhà nào, nhà biệt thự hay căn hộ cao cấp. Hơn nữa, khi dđịnh giá nhà đất, cần phải tính tuổi thọ nhà đất dựa vào thời điểm xây dựng và sửa chữa nhà để khấu hao giá trị bất động sản.
3. Thẩm định giá bất động sản qua bảng giá đất địa phương
Để định giá nhà đất chính xác, bạn hãy dành thời gian để tham khảo bảng giá đất nền mới nhất do cơ quan nhà nước ban hành. Bạn cũng có thể tham khảo định giá bất động sản thị trường bằng thông tin từ các ngân hàng. Từ các kênh định giá nhà đất online, các website uy tín.
4. Thẩm định giá bất động sản qua giá bán các nhà đất ở lân cận.
DĐịnh giá bất động sản về giá nhà đất xung quanh khu vực mình ở hoặc muốn kinh doanh bằng các phương tiện truyền thông. Hoặc từ thông tin từ các kênh thẩm định giá nhà đất online. Bạn có thể đóng vai người đi mua nhà, đi khảo sát các căn nhà đang đăng biển rao bán tại khu vực gần với nhà bạn để hỏi giá bán.
5. Tổng hợp thông tin và đưa ra định giá bất động sản cuối cùng của bạn.
Sau khi thu thập được nhiều thông tin từ nhiều nguồn khác nhau. Bạn hãy dành thời gian tổng hợp so sánh lại toàn bộ thông tin và quy định mức giá hợp lý cho nhà đất của mình. Nếu bạn vẫn còn phân vân trước cách định giá đất của mình, bạn nên nhờ những người có kinh nghiệm hoặc các công ty chuyên thẩm định giá. Tránh tình trạng định giá nhà đất sai lệch quá nhiều.
Trên đây là các hướng dẫn định giá nhà đất đơn giản mà hiệu quả LuxSite muốn gửi tới bạn. Chúng tôi hy vọng qua bài viết, bạn sẽ thẩm định giá bất động sản của mình một cách chính xác và hợp lý nhất. Nếu bạn đang cần hỗ trợ tư vấn về dịch vụ tên miền, hosting và thiết kế website bất động sản. Hãy liên hệ với đội ngũ nhân viên của công ty chúng tôi!
Website: Luxsite.vn
Hotline: 098.6666.527 / 098.4503.616.
Địa chỉ: 91 Đường Nguyễn Chí Thanh, Thành Công, Hà Nội.
Facebook: https://www.facebook.com/Luxsite.vn
Xin cảm ơn và kính chào!
